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“道理是這樣講，首付五萬哪里來，你給我，我要是有五萬，就買新房子�！迸笥盐⑽Ⅻc頭道。我要的就是他要跟進(jìn)我的思路。
“首付五萬看上去數(shù)目很大，其實不然，許多事情分解開來細(xì)細(xì)琢磨，每個人都愿意承擔(dān)一部分的話，許多事情都會迎刃而解�？磥砟闶窍攵ň釉诟Ｖ�，不然，你也不會把你的母親接來，你母親應(yīng)該有一些積蓄吧；你來福州打工也有兩年多，也有剩一些錢吧；再說，你跟女朋友的事情也已經(jīng)明朗，大家怎么會沒有能力把這首付五萬湊齊。我想，你母親肯定也高興你早些成家，她有拿出一部分錢，也會更安心一些在福州，家有老人就是有一個寶啊。有一套自己的房子，有一個自己的家，你女朋友也會感到安定，我想作為男人就應(yīng)該能撐起一個家�？偟膩碚f，買房是一件大事，不管你買下的是新房還是二手房，你能買下一套房子都意義重大。因為在買下房這件事情上，它能總體反映出一個人的全面素質(zhì)、耐心、眼光、工作能力和工作努力程度，及對自己所居住的城市是否有信心，特別是會看出買房人與人交往的能力。實際上貸款買房，是一個非常純粹的商業(yè)行為，首付多少相當(dāng)于是一筆啟動資金，你和你女朋友合伙投股到這套房子里，每個月再往里投錢，每天的利潤是家的感覺，親情，孩子的吵鬧，夫妻間的慪氣，最后這套房子是歸你們的，但你一定得掌握住分寸，不然你的合伙人撤股，那戲就很難唱了。如果你有分租出去，你既不能得罪你的房客又要拿到房租，這跟做生意沒什么區(qū)別。別人與你合租，就象我們在街上經(jīng)�？吹教m州拉面搭租在一家大一點的飯店里一樣，雙方都互惠互利。當(dāng)然，你的月付由你的房客交上來的租金當(dāng)中支付，你當(dāng)然也得失去一部分的空間與自由，你失去的空間與自由能不能從租金得到彌補，這一點很重要，但肯定比你現(xiàn)在與人合租心理上會痛快許多。同在一個屋檐下，難免會不愉快，如果這房子是你的，在心理較量上你肯定會略占上風(fēng)。實際上現(xiàn)在許多經(jīng)營很好的商業(yè)形態(tài)，基本上都是先有人牽個頭，做個架子，讓別人的錢成為你的錢，如超市、開發(fā)一片住宅區(qū)、網(wǎng)站、旅社、工廠、耐克品牌……”
“好了，好了，你還是跟我說，買新房合算，還是買二手房合算�！�
“這要看你的經(jīng)濟(jì)能力，現(xiàn)在同樣路段，同等面積的新房與二手房價格相差幅度在三分之一以內(nèi)，要看二手房的年限，新舊程度，有的二手房價格一點也不比新房低。新房子的物業(yè)費會貴一些，裝修還要一筆錢。依你現(xiàn)在的能力，還是買二手房更穩(wěn)妥一些，做事情要循序漸進(jìn)，象蓋房子一樣需要十幾噸水泥，十幾噸鋼筋，幾十噸水，幾十萬塊磚，我們不可能等所有材料都到齊全后才開始動工，應(yīng)該是一邊進(jìn)材料一邊建設(shè)。還是象前面說的那樣，你買一套二手房相當(dāng)于是在存錢，是在投資，每個月本來要付出的房租一分錢也沒有跑掉，這就相當(dāng)于是在準(zhǔn)備材料，最后時機成熟，馬上買掉二手房，一舉進(jìn)發(fā)，再買下新房。”
“沒錯沒錯，我買進(jìn)二手房后還可以再賣出去�！�
“事情沒有那么簡單，二手房你用貸款做按揭買進(jìn)，不到年限，你再轉(zhuǎn)按揭讓出去，目前銀行方面還沒有開通這項業(yè)務(wù)，但不等于以后永遠(yuǎn)不會開通。原來，二手房做按揭也是不允許的，前年福州銀行開通后，去年雖然沒有停下，但縮小了放開規(guī)模，使得許多中介非常難做生意，也使得一級商品房市場賣不動，誰會愿意手上空著一套房子再去買別的房子，今年二手房的按揭全部放開，許多中介高興死了，二手房市場非�；钴S。同樣二手房轉(zhuǎn)按揭也勢在必行，絕對不會超過非常長的時間，你應(yīng)該有這樣的判斷能力吧�！�
“二手房轉(zhuǎn)按揭，才能最有效地盤活整個房地產(chǎn)市場，它可以說是最后一道閘門，肯定要開啟，只有這樣，買二手房的人才會更安心，人口在流動時居住的條件也才能進(jìn)一步提高，反過來也更刺激了人口更快速的流動，人們可以迅速地抽身就走，免去后顧之憂，這對各方面來說都有好處。我也不明白銀行為什么不讓轉(zhuǎn)按揭，你買了一套二手房做按揭，你的還貸能力一直很好，因為種種原因你的全家需要去另外一個城市生活工作，同樣另外也有一家人想搬到福州，就因為不能轉(zhuǎn)按揭，放不下房子耽誤了事，我不明白銀行有什么好處。就算你的還貸能力不行，別人行啊，銀行總不至于因噎廢食，我們國家的銀行如果這種風(fēng)險也不愿意去辨別，不相信老百姓的話，我會覺得這非常奇怪。銀行里所有的錢都是老百姓信任銀行存在銀行的，銀行貸款給老百姓，只不過是老百姓的錢通過銀行這只手再分配給老百姓，銀行怎么會這么不相信老百姓？老百姓幾乎是無條件相信銀行，銀行怎么不能有條件相信老百姓？并且，我們都知道我們國家的存款一直居高不下，這絕對不是一件好事情，就跟人一樣，吃多了，沒有正常排泄、流通，一定會很不舒服的，這跟我們國家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境要謀求發(fā)展的勢頭不符合。我能感覺到這其中涉及到信用和擔(dān)保的問題，銀行要核實接按人的信用和銀行需要擔(dān)保方及辦理這些過戶手續(xù)需要相對長的時間。所以對我們老百姓來說，我們不要考慮太多，在二手房沒有全部放開做按揭之前，也是遮遮掩掩的，后來都全部放開了，其實老百姓的信用一點也不會比那些開發(fā)商低，是我們這個國家的傳統(tǒng)、市場還沒有引導(dǎo)、建立、形成一套完整的信用體制。所以說我們老百姓的眼光完全不能太短淺，只要自己有信心，能買下二手房就不用怕，政策今天不變，將來一定會變，這個世界上唯一不變的就是變，我們的國家與政府同樣在不斷調(diào)整、變化著，一些城市就已經(jīng)開始轉(zhuǎn)按揭，這就容易產(chǎn)生城市與城市之間人口流動不對等的狀況，這個城市有轉(zhuǎn)按揭，一家人要走，可以馬上就走，反而更留得住人；另一個城市沒有轉(zhuǎn)按揭，人無法走動，反而更留不住人，你想想誰愿意會去一個最后不放你走的城市？我們的國家正在進(jìn)步，許多事情前幾年看來不可能會變動的，現(xiàn)在全在變，就跟現(xiàn)在戶口政策非常寬松一樣。對了，你一旦買下二手房，還可以落戶口在福州，二十五平方一個戶口，現(xiàn)在很多人對戶口在哪里無所謂，其實居住在哪里有哪里的戶口，從我們國情來說，應(yīng)該是用處不小，這里現(xiàn)在是不會查暫住證，哪一天要是查呢，你肯定頭很痛。我們的老朋友[海峽都市報]上也有登過因為沒有暫住證談戀愛的兩個人被派出所帶走罰款、不服上訴的事情。我想，你女朋友跟你在一起，應(yīng)該是想圖一個安定吧，再說以后要是有了孩子沒有戶口你知道要交多少贊助費，難道你還想把孩子放在老家？國家放松戶口政策，就是在鼓勵人口流動，它不可能這方面鼓勵，那方面又在無端限制，個別城市想擋是根本擋不住的，況且對自己城市的發(fā)展也沒有好處。人類的遷徙與流動是人類最正常的行為，五十年代到七十年代末期，我們國家的人口基本上處在不流動的狀態(tài)，這是非常不正常的現(xiàn)象，八十年代初期到現(xiàn)在，人口大量涌入城市，帶來一系列的社會問題和許多新興的現(xiàn)象，許多打工者的思想日益成熟，他們懂得怎樣去選擇一個城市，也逼著各個城市日益規(guī)范，來迎合外來人口的需要，外來人口絕對不會喜歡一個不好客的城市。”
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責(zé)任編輯：藍(lán)色
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